Как купить дом в Таиланде

Как купить дом в Таиланде

Если вы решили приобрести дом в Таиланде, то вам необходимо знать, что иностранные граждане не могут владеть земельными участками. Право владения распространяется исключительно на объект, который на нем находится. Иностранцы могут оформить на земельный участок долгосрочную аренду либо осуществить его регистрацию на юридическое лицо.

Как получить земельный участок

Получить земельный участок в пользование можно двумя способами:

  1. оформить долгосрочную аренду сроком на тридцать лет. При этом у вас будет право дважды продлить срок аренды. В итоге получится аренда земли на девяносто лет;
  2. оформить участок на компанию. Это позволяет приобрести землю в собственность, но помните, что владелец не частное лицо, а компания.

Как купить виллуpool-view1

Если вы решили приобрести виллу, то ваши права будут распространяться исключительно на здание. Как уже говорилось, на земельный участок оформляется договор аренды. Если вы решили оформить землю на компанию, то ваша доля составит 49% акций этой компании.

Как выбрать дом

Прежде чем приступить к поиску подходящей недвижимости, необходимо изучить рынок недвижимости в Таиланде. Информацию можно получить из печатных изданий или сети Интернет. Если вам что-то понравилось, то лучше все последующие действия осуществлять через посредника, то есть агентство недвижимости. Тогда вы избежите проблем и трудностей, связанных со знанием местного законодательства.

Риэлтерское агентство может находиться как в самом Таиланде, так и на территории России. Это может быть как филиал таиландского агентства, так и самостоятельная российская фирма, занимающаяся продажей недвижимости.

bb77cecc1fdb84da9c304caaca9c31f5

Как правило, для покупателей, изъявивших желание осмотреть объект, выставленный на продажу, организуется ознакомительный тур. Его продолжительность ограничивается пятью днями. В этот период вам предстоит объехать на автомобиле все объекты, к которым вы проявили интерес. В поездке вас должен сопровождать агент фирмы. Поездки и консультации предоставляются бесплатно, а вот перелет и проживание в отеле оплачивается самим покупателем.

Получение справки об инвестициях

Для оформления сделки купли-продажи вам потребуется только заграничный паспорт. Если стороной покупателя является юридическое лицо, то пакет документов собирается по месту его регистрации. После выбора жилья, вам потребуется получить в банке справку о том, что вами переводились инвестиции в банк Таиланда из другой страны. По законам этой страны купить недвижимость может только тот иностранец, который является инвестором. При этом необходимо подтвердить, что деньги, переводимые из другой страны, были в валюте, а не в таиландских батах.

logo_352_original

Данная справка должна быть получена не только при безналичном расчете за покупку, но и в том случае, если вы ввезли в страну наличные деньги. Счет для иностранных граждан открывается на разных условиях в зависимости от выбранного банка. Некоторые банки открывают счет только при наличии загранпаспорта и визы туриста. Если вы привезли наличные деньги, то их необходимо в обязательном порядке обменять их на баты.

Резервационный лист

Для того чтобы зарезервировать объект, покупатель должен подписать резервационный лист. Он служит основанием для оплаты задатка в размере 1% от стоимости жилья. В листе указана информация об объекте недвижимости, а также реквизиты обеих сторон. Вся процедура, включая выбор дома, займет не больше, чем три дня.

Каково состояние дома

Проверка состояния объекта проводится как до подписания предварительного соглашения, так и после него. Все зависит от желания покупателя. Данная работа поручается юридической фирме, занимающейся этим видом деятельности. Чтобы проверить, в каком состоянии дом, фирма должна запросить у продавца требуемые документы.

Составление договора

После завершения всех предварительных процедур необходимо составить основной договор купли-продажи недвижимости. В Таиланде допускается подписание договора в отсутствии покупателя, а договор передается по электронной почте. Обязательными пунктами контракта являются условия об оплате сторонами налогов, а также размер платежей по сделке.

277457

Завершающий этап

Последним этапом сделки считается оплата покупателем оставшейся суммы по договору купли-продажи. В соответствии с пунктами договора процесс оплаты может быть разделен на периоды, но регистрация сделки будет оформлена только после последнего платежа. Регистрация производится в Земельном департаменте Таиланда. Покупатель при этом получает документ, удостоверяющий его право собственности. Документ составлен на тайском языке. На его лицевой стороне изображен герб страны, а на обратной содержатся все сведения о предыдущих продажах данной недвижимости.

Комментировать:
ПОХОЖИЕ СТАТЬИ
Жилье в Испании – что привлекает сюда покупателей
26.10.2013
Зарубежная недвижимость
223
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Пожалуй, нет такого туриста, который не мечтал бы хотя бы разок побывать в Испании. Очень теплый и мягкий климат,
Недвижимость в Болгарии – покупка для проживания и инвестирование
24.10.2013
Зарубежная недвижимость
265
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Болгария – одна из самых посещаемых стран для отдыха туристами из России. В Болгарии есть все, что нужно для
Особенности покупки недвижимости на Тенерифе
09.10.2013
Зарубежная недвижимость
268
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Канарские острова являются центром Испании, где большое количество туристов. Это придает стимул для динамичного
Приобретение недвижимости во Франции
23.09.2013
Зарубежная недвижимость
259
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Первый этап. Для оформления приобретения недвижимости во Франции, необходимо оформить покупку через Нотариуса.
Топ «Зарубежная недвижимость»
НАШ ОПРОС:

У вас есть автомобиль?
Загрузка ... Загрузка ...
© 2017 «STOP-RSP»