Как приобрести недвижимость в Италии

Италия славится своими природными ландшафтами, большим числом исторических памятников, уникальными архитектурными сооружениями и отличным климатом. Именно поэтому, вложив свои средства в покупку недвижимости в этой стране, вы будете только в выигрыше. Продажа квартир в Италии осуществляется при участии нотариуса, который обладает довольно большими полномочиями в этой стране.

Если вы хотите приобрести недвижимость в Италии, то, главное, что вам нужно сделать – это решить, какое именно жилье вам требуется, в каком районе, каковы ваши финансовые возможности и какой будет форма оплаты за недвижимость.

Иначе говоря, если вы решили приобрести в Италии жилье, то для начала необходимо дать ответ на несколько очень важных вопросов. Например, если вы планируете купить дом, то следует понимать, какой должна быть его площадь, сколько должно быть комнат, размер земельного участка, хотите ли вы, чтобы там был сад или виноградник, необходим ли вам водоем недалеко от дома, и должен ли дом стоять обособленно от других домов.

Для чего нужно жилье в Италии

Итак, ответьте себе на вопрос для чего именно вы хотите приобрести жилье – для постоянного проживания или только для проведения в нем отпуска. В последнем случае можно удовлетвориться домом, у которого не предусмотрена система отопления. Чаще всего это дома, находящиеся на морском побережье.

Для того чтобы проживать в Италии постоянно, следует понимать, что приобретение жилья в этой стране не является причиной получения вида на жительство. Получить его можно, только если вы вступите в законный брак с гражданином Италии или зарегистрировав свою фирму. Последний вариант довольно перспективен, так как при наличии легального бизнеса и недвижимости, вы можете смело претендовать на получение вида на жительство.

Для иностранных граждан в Италии не существует каких-либо ограничений при покупке объектов недвижимости. Но вот стоимость оформления сделки относительно продажи или приобретения жилья, а также налоги здесь довольно высоки. Кроме того, законы Италии значительно ограничивают права арендодателей, следовательно, приобретать недвижимость для его последующей сдачи в аренду не имеет смысла. Например, для иностранца налог на доходы от сдачи жилья внаем может достигать 45%.

Особенности покупки недвижимости в Италии

Есть определенная последовательность действий, совершаемых при покупке недвижимости в Италии, а именно:

• в первую очередь выбирается объект;
• резервирование объекта и внесение залога;
• открытие счета в банке в Италии;
• получение кода ИНН;
• проверка юридической чистоты объекта недвижимости при участии нотариуса, если жилье относится к вторичному рынку;
• составление и подписание предварительного договора купли-продажи;
• внесение 10% от суммы стоимости объекта недвижимости.

Регистрирует договор купли-продажи нотариус. Он же ответственен за взимание налогов и пошлин, предусмотренных к выплате при приобретении недвижимости. Данные расходы будут дополнительными и оплачиваются только покупателем.

Что делает нотариус

В Италии нотариус наделен большими полномочиями, дающими ему право совершать ответственные действия. Они заключаются в следующем:

• составление договора купли-продажи;
• проверка недвижимости в отношении правомерности продажи объекта;
• оформление самой сделки и нотариального акта;
• доведение до всех сторон сделки обязанностей и ответственности за совершаемые действия;
• контролирование сроков оплаты, передачи объекта недвижимости собственнику и заверение сделки в соответствии с законодательством страны.

Нотариус также обязан зачитать текст договора купли-продажи вслух обеим сторонам, задавая при том необходимые вопросы и делая уточнения.

Оформление договора купли-продажи

Обычно для регистрации договора купли-продажи требуется около 3 дней. Это делается после того, как он будет подписан обеими сторонами. Но получить зарегистрированный договор на руки покупатель сможет только по истечении нескольких недель.

Очень важным моментом является следующий. Если у вас имеется в наличии вся сумма, которую необходимо выплатить за объект недвижимости, то специалисты советуют не заключать предварительный договор купли-продажи. Такой договор необходим только тогда, когда покупатель не может внести сразу всю сумму, и вынужден приобретать недвижимость в рассрочку. Чаще всего так делается, если вы приобретаете квартиру у застройщика на этапе строительства.

Если вы все-таки составляли предварительный договор, то прежде чем будет составлен основной договор купли-продажи, вам следует перевести на счет, открытый в Итальянском банке сумму, необходимую для оплаты за дом или квартиру и внести ее при подписании договора. После этого нотариус вручит вам ключи и начнет переоформление договоров с обслуживающими организациями.