На что обратить внимание, покупая квартиру в новостройке?

На что обратить внимание, покупая квартиру в новостройке?

Покупка квартир в российских новостройках нельзя отнести к безопасным сделкам. Увы, таковы наши реалии. В данной статье мы остановимся на некоторых основных моментах совершения столь рисковой сделки. Согласно действующему законодательству покупка квартиры в новых домах возможна только по договору долевого участи, который заключается непосредственно с застройщиком, или же по договору уступки долевого участия, который должен подписываться с компанией, являющейся инвестором строительства.

Несмотря на то указанный выше императивный закон о порядке и процессе заключения сделок на первичном рынке, довольно широкое распространение получили серые схемы продажи квартир. Продажа в новостройках квартир в СПб должна осуществляться не по договору уступки прав требования, не по предварительным договорам или договорам соинвестирования, а только указанным выше способом.

Покупая жилье в новостройке, обязательно попросите застройщика предъявить правоустанавливающие документы на объект застройки и право продажи помещений. Если нет хотя бы части документов, тогда риски значительно вырастут, а это значит, что вы, намереваясь приобрести квартиру в новостройке, можете остаться ни с чем. Убедитесь в том, что у застройщика есть все ниже перечисленные документы и только потом оформляйте договор с ним. Во-первых, попросите у контрагента разрешение на ведение строительства. Во-вторых, возьмите договор аренды, подтверждающий право владения земельным участком. В-третьих, продавец должен предоставить инвестиционный контракт, заключенный между муниципалитетом и застройщиком. В этом документе содержатся все обязанности и права сторон, которые непосредственно касаются сроков строительства, распределения квартир в пользу строительной компании и местных госорганов, порядок проведения коммуникация и развития инфраструктуры в целом.

Люди, которые уже сталкивались с покупкой квартир в новостройках, знают, что особое внимание следует обратить на коммуникации. Обычно застройщики решают все вопросы, касающиеся получения разрешительных документов на подключение к городским и иным коммуникациям на протяжении все срока строительства, хотя по правилам все эти документы должны быть подготовлены уже к моменту начала строительства дома.

Комментировать:
ПОХОЖИЕ СТАТЬИ
Продажа квартир – взгляд со стороны
11.09.2012
Продажа, покупка, аренда
352
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Около восьмидесяти процентов всех сделок, проводимых на рынке жилой недвижимости, приходится на обменные операции.
Какие объекты недвижимости сегодня наиболее актуальны?
31.08.2012
Продажа, покупка, аренда
597
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Объекты недвижимости в любых своих проявлениях всегда высоко ценились, поэтому находились люди, готовые вкладывать
Как продать дачу?
16.08.2012
Продажа, покупка, аренда
616
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Городские жители всегда поддерживают устойчивый высокий спрос на дачные участки и дома. Владельцы же дачных участков,
Как продать дом загородом?
16.08.2012
Продажа, покупка, аренда
512
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Продажа объектов недвижимости, находящихся загородом, это весьма трудоемкая работа, требующая от исполнителей
Топ «Продажа, покупка, аренда»
НАШ ОПРОС:

У вас есть автомобиль?
Загрузка ... Загрузка ...
© 2017 «STOP-RSP»