Недвижимость в Испании: расходы и доходы

Недвижимость в Испании: расходы и доходы

Недвижимость в Испании: расходы и доходы

При покупке недвижимости в Испании нужно помнить, что вместе с ней приобретаются новые обязанности и расходы. Прежде всего, расходы складываются из налогов и коммунальных платежей. Налог на недвижимость равен 0,5-2% от его кадастровой стоимости. Она составляет 7-10% от рыночной стоимости.

В многоквартирных домах коммунальные услуги обходятся в 300-500 евро в год. Хозяину отдельного дома нужно будет заплатить 300-800 евро в год, в зависимости от объема услуг. Ориентировочно, оплата электроэнергии – 16 евро в квартал, водоснабжение – 15 евро в квартал. Эти суммы вносятся, даже если никто в доме не проживает. Фактическая оплата энергопотребления производится по счетчику. Плата за телефон и Интернет – 40 евро в месяц, спутниковое телевидение с русскими каналами – 120 в год. Сумма страховки недвижимости рассчитывается от ее стоимости, и равна 350 евро для 20 тысяч.

В целом, ориентировочно, коммунальные услуги в сумме составляют 80-500 евро в месяц, и включают дополнительно расходы на садовника, охрану, бассейн, парковку и т.д.

Коммерческое использование недвижимости

В Испании весьма благоприятные условия для передачи недвижимости в аренду. Однако при этом у владельца возникнет необходимость постоянно находиться там, чтобы контролировать использование своей собственности и обслуживать этот процесс. Возникнут языковые проблемы, и понадобятся глубокие знания соответствующего испанского законодательства.

При сдаче жилья в аренду оформляется двусторонний договор между собственником и арендатором, в котором прописываются все условия и обязанности сторон. По законам Испании арендатор защищен лучше, чем владелец жилья.

Рациональным решением этих проблем является привлечение сторонней местной управляющей компании. Она выполняет уборку, охрану и другое обслуживание помещения. Занимается поиском арендаторов. Поддерживает с ними связь, отвечает за рациональное использование недвижимости, следит за своевременным получением оплаты от арендаторов.

Зачастую, при этом на управляющую компанию можно переложить и коммунальные платежи. Услуги управляющей компании в Испании стоят меньше, чем во многих других европейских странах.

Обычно собственнику гарантируется чистый доход 5-8% годовых. Ориентировочная стоимость аренды квартиры площадью 55 квадратных метров равна 820 евро в месяц. Это дает собственнику чистый доход 8600 евро в год.

Материал публикуется при сотрудничестве с компанией Alpari http://www.alpari.ru/ru/analytics/

Комментировать:
ПОХОЖИЕ СТАТЬИ
Едем на отдых в Испанию и выбираем жилье
07.05.2012
Зарубежная недвижимость
523
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Всё ближе и ближе знойное лето. Всё меньше и меньше времени остается на планирование своего отдыха.  Многие бронируют
Покупка недвижимости в Болгарии: особенности приобретения
14.04.2012
Зарубежная недвижимость
593
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Ранее мы привели доводы за приобретение недвижимости в Болгарии, сейчас расскажем о процедурах ее покупки. Процедура
Покупка недвижимости в Болгарии: полезные советы о покупке
14.04.2012
Зарубежная недвижимость
603
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Совет: настаивайте на составлении двух аутентичных (одинаковых по смыслу) договоров на русском и болгарском языках,
Покупка недвижимости в Болгарии: какие доводы
14.04.2012
Зарубежная недвижимость
525
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Допустим, вы размышляете, не купить ли недвижимость в Болгарии, стране близкой к нам по многим параметрам.  Какие доводы
Топ «Зарубежная недвижимость»
НАШ ОПРОС:

У вас есть автомобиль?
Загрузка ... Загрузка ...
© 2017 «STOP-RSP»