Планировка территории земельного участка под крупное строительство
При строительстве больших объемов требуется проведение планировки территории земельного участка. Для этого существуют нормы, которые прописываются в актах местного самоуправления или определяются всеобщим планом застройки городского округа.
Для чего нужна планировка?
В широком значении планировка необходима для того, чтобы у населенного пункта было правильное, рациональное расселение по всей территории, что связано с необходимостью его развития. Сюда же относится и необходимость в обеспечении жилья населению, и рациональность использования городских земель, и забота об экологии и природной сохранности территории. В более узком понимании планировка нужна для того, чтобы увязать потребности конкретных застройщиков с интересами всего города, а также для полного и грамотного решения задач по созданию и поддержанию городской инфраструктуры.
Для чего нужен проект планировки территории?
ППТ земельного участка разрабатывается в том случае, если планируется крупное новое строительство, которое повлечет за собой изменения в существующем виде эксплуатации участков. При этом любой проект должен иметь в себе несколько частей:
- документация с эскизными чертежами;
- документы с основной частью проекта;
- обоснование проекта планировки;
- если имеется совмещение межевания с планировкой, готовится проект межевания;
- пакет разрешительной документации;
- документы, содержащие требования экологического, природоохранного и противопожарного характера — все вместе обычно составляет раздел ГО и ЧС;
- обозначение на чертежах так называемых красных линий;
- привязка в координатах точек участков земли;
- инженерный раздел.
Как происходит разработка и согласование ППТ земельного участка и их примерные сроки
Обычно это происходит в несколько этапов:
- Комитет по градостроительству дает распоряжение на разработку ППТ. Далее готовится топографическая съемка, собираются исходные данные по участкам. Срок этого этапа – в пределах полутора месяцев.
- В течение одного-двух месяцев готовится эскизный проект и получение согласования.
- Следующие этапы разработки ППТ с согласованием — срок работ от трех до четырех месяцев.
- В течение полутора месяцев проводятся публичные слушания.
- Проект утверждается — срок исполнения до двух месяцев.
Кто готовит?
Муниципалитет ответственен за оформление пакета документов, в подготовку документации территории входят три момента:
- проектирование планировки;
- проведение межевания;
- создание градостроительного плана земельного участка.