Планировка территории земельного участка под крупное строительство

При строительстве больших объемов требуется проведение планировки территории земельного участка. Для этого существуют нормы, которые прописываются в актах местного самоуправления или определяются всеобщим планом застройки городского округа.

Для чего нужна планировка?

В широком значении планировка необходима для того, чтобы у населенного пункта было правильное, рациональное расселение по всей территории, что связано с необходимостью его развития. Сюда же относится и необходимость в обеспечении жилья населению, и рациональность использования городских земель, и забота об экологии и природной сохранности территории. В более узком понимании планировка нужна для того, чтобы увязать потребности конкретных застройщиков с интересами всего города, а также для полного и грамотного решения задач по созданию и поддержанию городской инфраструктуры.

Для чего нужен проект планировки территории?

ППТ земельного участка разрабатывается в том случае, если планируется крупное новое строительство, которое повлечет за собой изменения в существующем виде эксплуатации участков. При этом любой проект должен иметь в себе несколько частей:

• документация с эскизными чертежами;
• документы с основной частью проекта;
• обоснование проекта планировки;
• если имеется совмещение межевания с планировкой, готовится проект межевания;
• пакет разрешительной документации;
• документы, содержащие требования экологического, природоохранного и противопожарного характера — все вместе обычно составляет раздел ГО и ЧС;
• обозначение на чертежах так называемых красных линий;
• привязка в координатах точек участков земли;
• инженерный раздел.

Как происходит разработка и согласование ППТ земельного участка и их примерные сроки

Обычно это происходит в несколько этапов:

1. Комитет по градостроительству дает распоряжение на разработку ППТ. Далее готовится топографическая съемка, собираются исходные данные по участкам. Срок этого этапа – в пределах полутора месяцев.
2. В течение одного-двух месяцев готовится эскизный проект и получение согласования.
3. Следующие этапы разработки ППТ с согласованием — срок работ от трех до четырех месяцев.
4. В течение полутора месяцев проводятся публичные слушания.
5. Проект утверждается — срок исполнения до двух месяцев.

Кто готовит?

Муниципалитет ответственен за оформление пакета документов, в подготовку документации территории входят три момента:

• проектирование планировки;
• проведение межевания;
• создание градостроительного плана земельного участка.