Покупка недвижимости в Болгарии: особенности приобретения

Покупка недвижимости в Болгарии: особенности приобретения

Ранее мы привели доводы за приобретение недвижимости в Болгарии, сейчас расскажем о процедурах ее покупки.

Процедура приобретения недвижимости:

1.По законам Болгарии нет ограничений на покупку недвижимости иностранными физическим и юридическим лицам за оговоркой, что «физики» не могут быть собственником земельного участка, на котором эта недвижимость разместилась. Зато любое юрлицо такое право имеет. Собственность на землю нужно (или желательно) приобретать, если эта земля принадлежит частнику (юрлицу или физическому лицу), который может при продаже недвижимости, часто им же построенную, договориться о начальной приемлемой цене аренды земельного участка, а затем «задрать» ее. Хотя местные власти, которым он платит налог на землю, не заинтересованы в этом, поскольку ещё сильно заинтересованы в привлечении приобретателей недвижимости и устанавливают весьма умеренные ставки земельного налога. Соответственно есть возможность апеллировать к местной власти на непомерный аппетит собственника земли, если он хочет на вас много заработать.

Если вы опасаетесь такого хода событий, то соответственно можете купить недвижимость на своё российское юрлицо, а если не хотите «светиться», то создайте его в Болгарии. Затраты на это дело незначительны. Можете нанять болгарского адвоката, которые весьма заинтересованы в российских клиентах, и они зарегистрируют юрлицо (с конкретным адресом), наймут директора, бухгалтера для подготовки и сдачи отчётов, будут вести ваши дела. Стоимость регистрации и содержания юрлица варьируется от вида, целей его создания и т.д. Если вы хотите быть единственным владельцем этого юрлица, то вам подойдёт форма, близкая к российскому ООО — ООД.

Болгарские власти вполне понимают, что запрет на земельную собственность для иностранных физических лиц легко обходится, поэтому намерены его отменить. Но вот когда? Тут вмешивается политика – в крестьянской по духу стране, отношение к земле, конечно, сложное явление.

Информацию о предлагаемых объектах любой стадии готовности можно (и нужно) смотреть на сайтах многочисленных агентствах по продаже, как в русском, так и в болгарском Инете. Информация очень подробная с фото, планами квартир, описанием дворов, услуг по управлению домом, ценами на все услуги. Выбор очень большой. Некоторые агентства даже предлагают совершить «бесплатную» поездку в Болгарию для осмотра объектов на месте на 5-7 дней. Что, конечно, удобно, но «бесплатный сыр бывает в мышеловках». Т.е. прокатиться и не купить – не надо быть наивными. Но действительно увидеть своими глазами и потрогать руками, осмотреть место и окрестности, оценить удобства и недостатки не только самой недвижимости, но и данного города — вполне можно и нужно. Покупка будет осознанной. Сами будет нести ответственность за принятие такого решения.

Соответственно, в случае вашего согласия на совершение сделки, агентство выполнит все процедуры по оформлению ваших прав собственности в самой Болгарии. Оно будет нести ответственность за правильность составления договора, его адвокаты (российский и болгарский) дадут заключение об юридической чистоте объекта, в частности, должно быть указано, что продавец обладает правами собственности на данную недвижимость, на неё нет обременений, она не заложена и не арестована.

В следующей части продолжим рассказ о процедурах покупки недвижимости в Болгарии

Комментировать:
ПОХОЖИЕ СТАТЬИ
Покупка недвижимости в Болгарии: полезные советы о покупке
14.04.2012
Зарубежная недвижимость
673
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Совет: настаивайте на составлении двух аутентичных (одинаковых по смыслу) договоров на русском и болгарском языках,
Покупка недвижимости в Болгарии: какие доводы
14.04.2012
Зарубежная недвижимость
597
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Допустим, вы размышляете, не купить ли недвижимость в Болгарии, стране близкой к нам по многим параметрам.  Какие доводы
Покупка зарубежной недвижимости
01.04.2012
Зарубежная недвижимость
694
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Многие россияне сейчас хотят иметь жилье где-нибудь за границей. Некоторые об этом только мечтают, а некоторые
Недвижимость за рубежом
06.03.2012
Зарубежная недвижимость
777
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
В последнее время жителей нашей страны все больше привлекает зарубежная недвижимость. На ее приобретение они готовы
Топ «Зарубежная недвижимость»
НАШ ОПРОС:

У вас есть автомобиль?
Загрузка ... Загрузка ...
© 2017 «STOP-RSP»