Покупка недвижимости в Болгарии: полезные советы о покупке

Покупка недвижимости в Болгарии: полезные советы о покупке

Совет: настаивайте на составлении двух аутентичных (одинаковых по смыслу) договоров на русском и болгарском языках, особенно при наличии в договоре болгарского участника. В случае спора с российским агентством вы будете разбираться в судах РФ. А в случае спора  с болгарским участником договора (компания-застройщик) придётся вести тяжбы в Болгарии, где примут к рассмотрению документы на болгарском и этот договор должен  соответствовать нормам права Болгарии. Попробуйте сами прочитать документы на болгарском языке (есть сайты, где возможен перевод текста небольшими кусками для этих языков). Постарайтесь оценить «неясность» каких-то условий и попросите разъяснений, либо требуйте уточнений и переделки моментов, которые вас не устраивают.  Потом будет поздно.

Обычная практика агентств – наличие подготовленного пакета документов на 2-х языках.

В соответствии с графиком платежей, предусмотренном в договоре о купле-продаже, вы оплачиваете купленную вами недвижимость. Обратите внимание на связь момента вступления вас в право собственности с уплаченной суммой. Как правило, нужна 100% оплата и составление акта у нотариуса в Болгарии.

Акт купли-продажи совершается в нотариальной конторе в присутствии покупателя, продавца и адвоката. Как правило, нотариусы требуют присутствия переводчика, наделённого правом (лицензией) помогать при  совершении юридически значимых действий, чтобы он разъяснял вам смысл произносимых речей. Вы предъявляете свой паспорт, а продавец – весь пакет других документов. Опять совет: попросите переводчика прочитать вам документы, не «подмахивайте бумаги», не глядя. Нотариус убеждается, что стороны вменяемы, заключают договор по обоюдному согласию и удостоверяет подписи.

Далее в течение 7-10 дней нотариус регистрирует это акт в суде того места, где совершена сделка. В Государственный регистр недвижимого имущества вносится запись об изменении обстоятельств по данному объекту: для застройщика (прежнего собственника) указывается, что его запись аннулируется, а для вас (нового собственника) запись вносится. В нотариальном акте ставится отметка о таком вписывании со всеми ее атрибутами, после чего нотариус выдаёт экземпляры акта вам и продавцу, оставляя копию себе (при необходимости, вы может запросить копию этого документа у нотариуса за плату).

Документ, устанавливающий право собственности на недвижимость, — это акт с отметкой о вписывании. Вы можете у нотариуса заказать заверенные копии этого акта, чтобы предъявлять их в официальных учреждениях Болгарии и России.

Далее надо  встать на учёт в налоговом органе, где вам присвоят идентификационный номер, который необходимо указывать при уплате налога на недвижимость для общины (орган местного самоуправления). Ваш адвокат (или адвокат агентства) может подать документы в налоговый орган и получить карточку Булстата, которая вам понадобится во многих случаях, даже при подаче документов на визу в консульство Болгарии. Вы или ваше доверенное лицо ещё обязаны встать на учёт в органе наподобие нашего БТИ. Ка правило, все необходимые действия агентство совершает за вас, передавая готовые документы.

А вы после получения от нотариуса акта о купле-продаже уже стали собственником вожделенной вами зарубежной собственности. Теперь у вас на очереди новые заботы и обязанности: как обустроить жилище и как эксплуатировать его. Но эти вопросы в следующей статье.

Комментировать:
ПОХОЖИЕ СТАТЬИ
Покупка недвижимости в Болгарии: какие доводы
14.04.2012
Зарубежная недвижимость
597
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Допустим, вы размышляете, не купить ли недвижимость в Болгарии, стране близкой к нам по многим параметрам.  Какие доводы
Покупка зарубежной недвижимости
01.04.2012
Зарубежная недвижимость
697
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Многие россияне сейчас хотят иметь жилье где-нибудь за границей. Некоторые об этом только мечтают, а некоторые
Недвижимость за рубежом
06.03.2012
Зарубежная недвижимость
778
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
В последнее время жителей нашей страны все больше привлекает зарубежная недвижимость. На ее приобретение они готовы
Можно ли в кредит приобрести недвижимость на Кипре?
11.09.2011
Зарубежная недвижимость
948
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Еще совсем недавно наличие недвижимости в Швейцарии служило символом небывалого преуспевания и вызывающего
Топ «Зарубежная недвижимость»
НАШ ОПРОС:

У вас есть автомобиль?
Загрузка ... Загрузка ...
© 2017 «STOP-RSP»