Покупка зарубежной недвижимости

Покупка зарубежной недвижимости

Многие россияне сейчас хотят иметь жилье где-нибудь за границей. Некоторые об этом только мечтают, а некоторые воплощают в реальность свою мечту и подыскивают недвижимость в одной из стран мира.

Процесс покупки зарубежной недвижимости представляет собой достаточно сложный процесс, где без помощи юристов, нотариусов, агентов-риэлторов и экспертов не обойтись. Обычно эта процедура занимает около двух месяцев, а само участие покупателя при оформлении покупки заграничного жилья может отсутствовать или сведена к минимуму.

Выбрав понравившийся объект недвижимости в одной из стран, необходимо подать предложение на его покупку. После того, как покупатель и продавец согласились с установленной ценой на объект купли-продажи, можно приступать к оформлению документов по переходу права собственности на недвижимость. Всем этим занимаются адвокаты обеих сторон, потому что здесь имеются множество аспектов и нюансов, знаниями о которых обладают лишь профессионалы и квалифицированные юристы. На этом этапе составляется особый документ с именами и координатами продавца и покупателя (Memorandum of Sale) и контракт со всеми условиями и дополнениями.

Следует отметить, что в качестве подстраховки с покупателя могут потребовать внести определенную невозвратную сумму денежных средств, которая выступает залогом. Она выплачивается агенту или консультанту продавца и, как правило, не очень большая. Что касается составления контракта, то здесь отправляются запросы не только продавцу, но и в органы власти и другие организации этого государства для получения различных сведений. Например, о законности приобретаемой недвижимости, окружающей инфраструктуре и т.д.

Очень важным моментом, о котором не стоит забывать, является получение заключения экспертов о состоянии покупаемого объекта заграничной недвижимости. Он послужит дополнительным документом, подтверждающим хорошее состояние и надежность покупки. Также здесь обязательным является оценка приобретаемого жилья. Оно может носить как осмотр общего характера на выявление крупных и значительных дефектов, так и строительного направления, т.е. более детальный осмотр объекта недвижимости.

В заранее указанный момент времени адвокат со стороны покупателя отправляет другому участнику купли-продажи депозит в размере 10 % от общей стоимости объекта и подписанный контракт. Одновременно с этим адвокат продавца также осуществляет отправку контракта с подписью о соглашении. После чего заключенный договор является вступившим в юридическую силу. Для официального вступления в законное владение объекта недвижимости покупателем устанавливается определенный день, свидетельствующий об окончании сделки (Completion).

В период до установленного дня стороны обмениваются уточняющими деталями и составляют черновик о передаче объекта недвижимости, который впоследствии будет предоставлен в государственном реестре (Land Registry) для осуществления перерегистрации. Сюда же адвокатами представляются документы о смене владельца. После внесения определенной суммы для перерегистрации на эти документы ставится соответствующий штамп.

Завершением сделки купли-продажи является перевод остальных денежных средств за объект недвижимости со счета адвоката покупателя на гарантийный счет адвоката продавца (escrow).

После проведения всех вышеперечисленных операций недвижимость по законному праву собственности принадлежит лицу, купившему этот объект.

Комментировать:
ПОХОЖИЕ СТАТЬИ
Недвижимость за рубежом
06.03.2012
Зарубежная недвижимость
778
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
В последнее время жителей нашей страны все больше привлекает зарубежная недвижимость. На ее приобретение они готовы
Можно ли в кредит приобрести недвижимость на Кипре?
11.09.2011
Зарубежная недвижимость
948
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Еще совсем недавно наличие недвижимости в Швейцарии служило символом небывалого преуспевания и вызывающего
Особенности покупки дома или квартиры на Майорке
24.06.2014
Зарубежная недвижимость
365
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Майорка – это восхитительный остров, который располагается в центре Средиземного моря и относится к территории
Особенности недвижимости в Португалии на побережье
24.04.2014
Зарубежная недвижимость
326
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Португалия является индустриально-аграрной страной, которая находится на побережье Атлантического океана на
Топ «Зарубежная недвижимость»
НАШ ОПРОС:

У вас есть автомобиль?
Загрузка ... Загрузка ...
© 2017 «STOP-RSP»