Тенденции рынка новостроек Новосибирска

Тенденции рынка новостроек Новосибирска

На сегодняшний день число новостроек Новосибирска стремительно растёт: за второй квартал 2016 года на продажу выставлено 215 домов. Это рекордный показатель для города: так много не строили даже в докризисный период. Вместе с количеством новостроек увеличивается и стоимость жилья в этих домах. На протяжении трёх лет специалисты Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» фиксируют рост предложений в этом сегменте рынка.

По данным Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», средняя цена предложения выросла на 3% по сравнению с прошлым кварталом, а стоимость квадратного метра в новостройке поднялась до 42,88 тыс. руб. Сегодня квадратный метр в однокомнатной квартире стоит 48,9 тыс. руб, в двухкомнатной 47,7 тыс. руб., а в «трёшке» — 45,5 тыс. руб. Таким образом, в течение пяти месяцев цены на рынке новостроек стабильно растут, но в этом квартале темпы роста уже заметно снизились.

Спрос на новостройки возвращается?

Специалисты считают ситуацию на рынке более оптимистичной, чем в прошлом году. По словам Татьяны Казаковой, раньше квартиры в новостройках использовались как средство для быстрого заработка. Разница в стоимости жилья на начальной и конечной стадии строительства доходила до 35%, и это отражалось на общем росте цен на рынке. Получалось так, что большинство квартир раскупалось инвесторами на первых этапах строительства. Сегодня же повышенная потребность на новостройки вызвана реализацией неиспользованного спроса в кризисный период, улучшенными условиями ипотечного кредитования (по статистике, сегодня каждая третья квартира в новостройке покупается по ипотеке) и губернаторской субсидией в 300 тыс. руб. Всё это повлекло за собой приток денег на строительный рынок, а застройщики смогли использовать деньги дольщиков вместо того, чтобы брать кредиты на строительство. Благодаря этому, большую долю на рынке недвижимости составляют объекты высокой степени готовности. Как было сказано выше, 215 новостроек – это высокая цифра для этого года, тогда как традиционно количество построек не превышает 170-190 в год, а в преддверии кризиса 2008 года было построено 208 домов.

Прогноз аналитиков «Сибакадемстрой Недвижимость»

Но аналитики предупреждают, что в скором времени можно ожидать снижение темпов роста строящихся объектов. Это прежде всего связано с новыми правилами предоставления субсидий. Срок сдачи квартир, попадающих под губернаторскую программу, назначен на 2016 год, и, соответственно, их становится всё меньше. Кроме этого, квартиру нельзя будет перепродать в течение 5 лет. Экономический вопрос тоже отразится на спросе – ипотечный процент растёт с каждым годом.

 

В целом, в ближайшие месяцы на рынке жилой недвижимости Новосибирска и в сегменте новостроек в частности ожидается снижение реального спроса и общего количества сделок. Причиной этому рост ипотечной ставки, превышенное количество одобренных заявок на губернаторскую субсидию и стабильно низкий доход населения. Тем не менее, квартиры в строящихся домах по-прежнему актуально покупать на этапе закладки фундамента. Как отмечают специалисты риэлтерской компании «Сибакадемстрой Недвижимость», положительным направлением для рынка новостроек станет программа «Переезд», которая предотвратит спад спроса за счёт его перемещения с вторичного рынка жилья.

Комментировать:
ПОХОЖИЕ СТАТЬИ
Чем хороши бизнес-центры?
25.08.2016
Продажа, покупка, аренда
265
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Последнее десятилетие строительство бизнес-центров не только в наших двух столицах, но и, как говорится, на периферии,
Преимущества жилых комплексов и новых квартир
20.08.2016
Продажа, покупка, аренда
360
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Сегодня не всем потенциальным покупателям жилой недвижимости до конца ясно, чес отличаются современные жилые
Почему агентство недвижимости?
19.07.2016
Продажа, покупка, аренда
234
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Сегодня на рынке успешно функционирует огромное число агентств недвижимости. Их основной задачей является помощь
Жилые комплексы и их главные преимущества
09.07.2016
Продажа, покупка, аренда
196
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Основной популярностью в последние годы пользуются многофункциональные жилые комплексы, строительство которых в
Топ «Продажа, покупка, аренда»
НАШ ОПРОС:

У вас есть автомобиль?
Загрузка ... Загрузка ...
© 2017 «STOP-RSP»